土地活用を考えるとき、「月極駐車場とコインパーキング、どちらがいいのだろう？」と悩む方は多いのではないでしょうか。
私も相続した土地の活用方法を考えた際、近隣の月極駐車場とコインパーキング運営会社の見積もりを比較しました。
その結果、会社によって提示される賃料には大きな差があり、土地との相性も重要であることが分かりました。
この記事では、私が実際に比較した結果をもとに、それぞれのメリット・デメリットや、運営会社を選ぶ際のポイントを紹介します。
結論
土地により、正解は異なります。
まずは近隣の月極駐車場の相場を調べ、そのうえで複数のコインパーキング運営会社から見積もりを取ることをおすすめします。
私の体験談
私の土地の近くには、8台分の月極駐車場（別の相続人の土地）があります。
月額賃料は1台19,000円でした。
満車になれば、
19,000円 × 8台 = 月額152,000円
の収入になります。
年々上昇する固定資産税もあり、収益を改善できないかと考え、一括借り上げでコインパーキング運営会社3社へ見積もりを依頼しました。
| 運営方法 | 月額賃料（税込） |
|---|---|
| 月極駐車場（満車想定） | 152,000円 |
| 大手運営会社A | 280,000円 |
| 地元運営会社B | 240,000円 |
| 地元運営会社C | 176,000円 |
※私の土地で提示された見積額です。土地や契約条件によって異なります。
なぜこんなに差が出たのか
後日、不動産会社の担当者から聞いた話では、コインパーキング運営会社には得意エリア・不得意エリアがあるそうです。
私の土地は運営会社Cにとって得意なエリアではなかったため、他社より低い賃料提示になったとのことでした。
逆に大手運営会社Aや地元運営会社Bは高く評価してくれました。
この経験から、「有名な会社だから高い賃料を提示してくれる」とは限らないことを実感しました。
月極駐車場のメリット・デメリット
メリット
- 収入が分かりやすい
- 契約が埋まれば安定する
- 周辺相場を調べやすい
デメリット
- 空車になると収入が減る
- 契約者募集が必要な場合もある
- 利益の上限が見えやすい
コインパーキングのメリット・デメリット
メリット
- 毎月固定賃料
- 管理を任せられる
- クレーム対応不要
- 修理費負担なし
デメリット
- 売上や稼働率は分からない
- 賃料が適正か判断しにくい
- 定期的な相見積もりが必要
私が感じたこと
今回比較して感じたのは、
月極駐車場とコインパーキングのどちらが儲かるかではなく、自分の土地を最も高く評価してくれる会社を見つけることが重要だということです。
また、会社ごとに得意エリアがあるため、最低でも3社程度は見積もりを依頼することをおすすめします。
また、このときに大手運営会社Aのグループ内に不動産仲介会社があります。その仲介会社営業の方から、将来売却する場合に仲介手数料割引の提案を受けました。
賃料はもちろん重要です。相続税や維持費の負担から、不動産を次の世代まで維持することが難しいケースも少なくありません。
目先の賃料だけで判断せず、10年後、20年後まで見据えた会社選びをすることが、結果として土地の価値を最大限に活かすことにつながると私は感じています。
まとめ
・月極とコインパーキングは土地によって向き不向きがある
・まずは近隣の月極相場を調べる
・コインパーキング会社は必ず複数社へ見積もりを依頼する
・同じ土地でも会社によって賃料は大きく異なる
・得意エリア・不得意エリアもあるため、会社名だけで判断しない