コインパーキング経営ラボ

はじめに

コインパーキングを運営すると、

「無断駐車されたらどうするの？」

「利用者からクレームが来たら？」

「機械が故障したらオーナーが対応するの？」

といった疑問を持つ方もいると思います。

私自身、土地を相続してコインパーキング事業を引き継ぎました。

コインパーキングには、さまざまなトラブルが起こる可能性がありますが、契約形態によってオーナーが対応する範囲は大きく異なります。

今回は、コインパーキングで考えられるトラブルと、私の場合について紹介します。

無断駐車

コインパーキングで考えられるトラブルの一つが、無断駐車です。

本来は利用料金を支払って利用する駐車場ですが、料金を支払わずに長時間駐車されるケースなどが考えられます。稀ですが、盗難車がそのまま放置されることもあるようです。

こうした場合、

「オーナー自身で車の持ち主を探すの？」

と思うかもしれません。

私の場合は一括借り上げ契約のため、基本的には運営会社へ対応を任せており、オーナーが直接利用者とやり取りするケースはありません。

精算機などの設備トラブル

コインパーキングには、

• 精算機
• ロック板
• ゲート
• 看板
• 照明

など、さまざまな設備があります。

当然、機械なので故障する可能性があります。

例えば、

「精算機にお金を入れたのに反応しない」

「駐車場から出られない」

といったトラブルです。

こうした場合も、利用者から運営会社へ連絡することになります。

近隣とのトラブル

コインパーキングでは、利用者だけではなく近隣住民とのトラブルが起こる可能性もあります。

例えば、

• 夜間の車の出入り
• エンジン音
• 駐車場周辺での騒音
• ゴミの放置
• 駐車場周辺での迷惑行為

などです。

こうした問題は土地オーナーだけでは判断が難しい場合もあります。

駐車場内での事故

駐車場では、利用者同士の接触事故や、車止め・フェンスなどへの接触事故が起こる可能性もあります。

こうした事故についても、一括借り上げの場合は関与しません。

基本的に当事者間や運営会社、必要に応じて警察や保険会社などが対応することになります。

場合によって裁判沙汰になることもあるようで、経験のないオーナーが対応する場合は大きな負担となります。

一括借り上げではオーナー負担はほぼない

私の場合、コインパーキングは一括借り上げ契約です。

そのため、

利用者の募集

料金の回収

日常的な管理

利用者からの問い合わせ

などは、基本的に運営会社が行っています。

そのため、コインパーキング内で生じたトラブルに対応したことはなく、その報告も受けたこともありません。

オーナーとしては、毎月決まった賃料を受け取るという形なので、一般的な「自分でコインパーキングを経営する」というイメージとは少し違うかもしれません。

もちろん、どこまで運営会社が対応するかは契約によって異なります。

そのため、「一括借り上げだから全部任せられる」と決めつけず、契約書で確認することが大切です。

はじめに

土地を相続したり、新たにコインパーキング事業を始めたりすると、

「まず何から始めればいいの？」と迷う方も多いと思います。

今回は、私の経験をもとに、コインパーキング事業を始める前に確認しておきたいことを紹介します。

運営会社との打ち合わせ

コインパーキング運営会社との契約内容をよく確認しましょう。

特に契約期間、更新方法、賃料、振込時期などの項目が特に重要です。

契約書は長く付き合う大切な書類です。

開業届、青色申告の書類提出

開業届や青色申告の必要性は、運営方法や事業規模によって変わります。

自分のケースに当てはまるか、税理士や税務署へ相談すると安心です。

開業届や青色申告についてはこちら。

インボイス登録と消費税の必要性を確認

コインパーキングでは、インボイス制度や消費税の取り扱いも重要です。

免税事業者でも、状況によっては消費税の申告が必要になる場合があります。

詳しくはこちら。

事業用口座の開設

私は途中から事業用口座を作りました。

賃料や固定資産税、消費税などを分けて管理できるため、帳簿作成や確定申告がかなり楽になりました。

詳しくはこちら。

確定申告の準備を進める

会社員の方でも、不動産所得が発生すると確定申告が必要になることがあります。

出納帳を作成し、賃料や経費を整理しておくと、あとで慌てずに済みます。

詳しくはこちら。

キャッシュフローを確認する

個人事業主の年間スケジュールは、会社員とは内容が異なります。

年間で複数回にわたり、多額の出費が生じる時期があり、その際は現金を手厚くする必要があります。

詳しくはこちら。

まとめ

コインパーキング事業を始める前には、

• 土地活用を比較する
• 契約内容を確認する
• 事業用口座を作る
• 開業届・青色申告を確認する
• 消費税・インボイスを理解する
• 確定申告の準備をする

といった準備をしておくことが大切です。

私自身も、土地を相続してから少しずつ学びながら進めてきました。

これからコインパーキング事業を始める方の参考になれば幸いです。

はじめに

開業届は、正式には「個人事業の開業届出・廃業届出等手続」といいます。

新たに事業を開始したときや廃止した際にする手続きのことです。

コインパーキングを一括借り上げで委託する場合、事業というよりは不動産所得に入るようですが、原則として、個人で新たに事業を開始した場合は開業届を提出することとされています。

いつまでか

開業日から1か月以内に提出することが決まりです。

ただ、提出をしていなくても罰則はないため、未提出のケースも多いようです。

いかに開業届を出すことによるメリット・デメリットを記載します。

メリット

①青色申告が可能となる

　青色申告承認申請書を提出することで、青色申告が可能となります。

　事業性が認められ、複式簿記という帳簿をつけることなど所定の要件を満たすことで所得から最大65万円の控除をすることができます。

　私のような一括借り上げ・小規模な運営では、65万円控除の対象になるケースは限られるため、税理士へ確認しました。結論、適応ではないとのことで利用しておりません。自己経営であっても、台数が「50台以上」など条件があるため、確認が必要です。

　それでも10万円の控除は簡易簿記にて可能なため、活用したほうがよいと思われます。

②屋号付きの銀行口座が開設できる

　開業届を出す際に「屋号」の欄があり、ここを記入して提出、控えをもらいます。

　その控えを銀行に持参することで、「屋号の入った銀行口座」を開設できます。

　「信頼性の向上」や「仕事とプライベートを分ける」などの利点があります。

③小規模企業共済に入れる。

　個人事業主や経営者らが事業を廃止する際に、それまで積み立てた掛け金に応じて給付金を受け取ることができるものです。

　小規模共済への掛け金全額が所得控除の対象となり、年間最大84万円となります。

　ただ私のように会社員収入が並行している場合は、加入要件が厳しくなるため、確認が必要です。またコインパーキングの一括借り上げ経営は事業ではなく、不動産所得になるため、加入することはできませんでした。　

デメリット

①扶養から外れる可能性がある

　開業届を出す方が家族の扶養に入っている場合、そこから外れる可能性があります。

　扶養で居続けられるかは、開業届を出した方の「所得金額」で決まるものと、扶養加盟条件を決めている健康保険組合の要項に「個人事業主は扶養には入れない」と決められている場合もあるため、確認が必要になります。

②失業給付がもらえないかもしれない

　退職する会社で雇用保険に入っていた場合、失業期間中はハローワークで手続きをすることでもらえるが、失業手当です。

　この給付の条件に「再就職する意思があること」という項目があることから、開業届を出していると、再就職の意思はないとみなされ、失業手当がもらえなくなる可能性があります。

　開業届を提出するタイミングにも左右されるため、注意が必要です。

私の場合

私は会社員として働きながら、土地を相続してコインパーキング事業を引き継ぎました。

一括借り上げ契約で、毎月決まった賃料が入るだけだったため、帳簿も比較的シンプルです。

そのため、私の場合は、開業届よりも、

• 事業用口座
• 帳簿
• 確定申告

こちらを優先して考えました。

まとめ

開業届にはメリットがありますが、すべての土地オーナーにとって必須というわけではありません。

コインパーキングの運営方法や事業規模によって、必要性は変わります。

迷った場合は、税理士や税務署へ相談しながら判断すると安心です

はじめに

土地活用というと、アパートやマンション、コインパーキングを思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、土地の立地によっては月極駐車場が向いているケースもあります。

私自身はコインパーキングを運営していますが、親族は長年、月極駐車場を運営していました。

今回は、土地オーナーの視点から月極駐車場のメリット・デメリットについて紹介します。

メリット

①長期契約になりやすい

　長期間利用してくれる方も多く、収入が比較的安定しやすいことがメリットです。利用者が頻繁に入れ替わるコインパーキングとは異なり、毎日の売上を気にする必要はありません。

②初期費用を抑えやすい

　アパートやマンションのような大規模な建築は必要ありません。

　土地の状態にもよりますが、アスファルト舗装や駐車区画のライン引きなどで始められるケ　

　ースもあります。

　また、月極駐車場にも一括借り上げの形態があり、運営会社によっては初期費用を負担して

　もらえる場合もあります。

③管理が比較的シンプル

　精算機や看板などの設備は少ないため、設備トラブルは少ない傾向です。

　管理会社へ委託する方法もあります。　

④住宅街との相性がよい

　月極は、駅前よりも住宅街で需要が高い傾向にあります。

デメリット

①空車リスクがある

　契約者が退去すると、その区画の賃料は入らなくなります。

　新しい契約者を探すため、広告サイトや営業をかけるといった動きが必要になります。

②立地によっては収益が伸びない

　駅前や商業施設が多い場所では、短時間利用のほうが需要が高い傾向にあります。

　固定資産税も高く、コインパーキングで高い収益を目指したほうがいいケースもあります。

③賃料の見直しが難しいこともある

　長年利用している契約者が多い場合、賃料の見直しは簡単ではありません。

　契約内容や周辺相場を考慮する必要があります。

④トラブル対応

　無断駐車や騒音問題など、一定のトラブルのリスクはあり、対応が必要になることも。

⑤閉業する際、収入が減る場合がある

　土地の売却や他の土地活用を検討する場合、契約者へ数か月前に告知する必要があります。

　契約者は次の月極駐車場を探すため、早期に契約を解消される場合があります。

　その場合でもほかの区画に契約者がいると、指定の期間まで収入が減った状態で営業を続け

　なくてはならなくなります。

まとめ

月極駐車場には、

• 長期契約で収入が安定しやすい
• 初期費用を抑えやすい
• 管理が比較的シンプル

といったメリットがあります。

一方で、

• 空車リスク
• 契約者募集の手間
• 立地による収益性の違い
• 賃料を見直しにくい場合がある

といったデメリットもあります。

私が感じたのは、「月極駐車場が良い」「コインパーキングが良い」と一概には言えないということです。

土地の立地や周辺環境、そしてオーナーが何を重視するかによって最適な土地活用は変わります。複数の選択肢を比較し、自分に合った方法を選ぶことが大切だと思います。