はじめに
コインパーキングは比較的始めやすい土地活用として知られています。
私自身も、相続した土地で一括借り上げのコインパーキング事業を行っています。
一方で、「土地を購入してのコインパーキング事業は儲かるの？」と考える方もいるかもしれません。
今回は、相続した土地での土地活用と、土地を購入して始める投資の違いについて、私が感じたことを紹介します。
相続した土地なら始めやすい
私の場合は、土地を購入したわけではありません。
相続した土地を活用する方法として、コインパーキング事業を継続しました。
そのため、
・一括借り上げ契約では、設備費用などの初期投資が不要なケースが多い
・本業や家族との時間を確保できる
・将来、売却や他の土地活用に転じやすい
というメリットがありました。
土地をそのまま所有しているだけでも、固定資産税は毎年かかります。
そのため、「土地を活用する」という意味では、コインパーキングは有力な選択肢だと感じています。
土地を購入して始める場合は事情が変わる
一方で、土地を購入してコインパーキングを始める場合は、
土地代、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、借入金利など、多くの費用が発生します。
一括借り上げ契約では、毎月の賃料は比較的安定していますが、その賃料だけで土地代まで回収するとなると、利回りはそれほど高くならないケースもあると思います。
そのため、土地活用としては魅力的でも、「土地を購入して行う投資」として考えると、慎重な収支計画が必要になります。
利回りだけで判断しない
投資では「利回り」が重視されます。
しかし、土地活用では、
固定資産税、将来の売却、相続、土地の資産価値なども考える必要があります。
特に、駅前など地価が高い土地では、土地代を含めると利回りが低く見えることもあります。
そのため、数字だけでは判断できない部分もあると感じています。
コインパーキングは「資産活用」という考え方
私自身は、コインパーキングを「投資商品」というより、
「土地を活用する方法の一つ」として考えています。
相続した土地を遊ばせず、固定賃料を得ながら、必要があれば売却や建物の建築へ切り替えることもできます。
こうした柔軟性は、コインパーキングの大きな魅力だと思います。
感じたこと
私自身は、土地を購入してコインパーキング投資をするよりも、
相続した土地や既に所有している土地の活用方法として適していると感じています。
もちろん、立地によっては土地を購入しても十分な収益が期待できるケースもあります。
しかし、その場合でも土地代を含めた収支をしっかり計算したうえで判断することが大切だと思います。
まとめ
コインパーキングは、
相続した土地や遊休地の活用方法としては、比較的始めやすい土地活用の一つです。
一方で、土地を購入して始める場合は、
土地取得費用、借入、利回り、将来の資産価値まで含めて検討する必要があります。
私が感じたのは、
「土地活用」と「土地投資」は似ているようで、考え方が少し違うということです。
これからコインパーキングを検討する方は、「土地を活用したいのか」「土地を購入して投資したいのか」を整理してから判断すると、自分に合った選択がしやすくなると思います。