はじめに
土地を相続すると、
「何を建てれば一番儲かるのか」
という話になることが多いと思います。
私も実際に、アパートやマンション経営、コインパーキング、売却など、さまざまな選択肢を検討しました。
しかし、最終的に私が重視したのは、
「一番儲かる方法」ではありませんでした。
土地活用は収入だけでは決まらない
家賃収入や賃料が高ければ、魅力的に見えます。
しかし実際には、
- 建築費
- 借入
- 修繕費
- 固定資産税
- 空室リスク
- 金利上昇
なども考えなければなりません。
収入だけでは、土地活用の良し悪しは判断できないと思いました。
私が考えたのは「資産を守ること」
私は、子どもが3人います。
そのため、今だけではなく、10年後、20年後も考えながら土地活用を検討しました。
例えば、
- 売却しやすいか
- 大きな借入を抱えないか
- 家族が引き継ぎやすいか
こうしたことも重要でした。
マンションなどの土地活用は成功すれば、コインパーキング事業を超える大きな収入を得られる可能性が高いです。
ただ何かをきっかけに、子どもたちに負担をかけることは避けたいのが第一の思いでした。
人によって正解は違う
駅前なのか、住宅街なのか、地方なのか、
家族構成や資産状況によっても、最適な土地活用は変わります。
また、家族構成や、土地に寄せる先代の思いなど
金銭面では測れない尺度も存在するかと思います。
だからこそ、
「一番儲かる方法」を探すより、
「自分に合った方法」を選ぶことが大切だと思います。
まとめ
土地活用は、収益だけを追いかけるものではありません。
私自身、相続した土地だからこそ、
「資産を減らさないこと」
「家族に残せること」
を重視しました。
その結果、一括借り上げのコインパーキングを選びました。
土地活用を検討している方は、
「いくら儲かるか」だけではなく、「将来も安心して続けられるか」という視点でも考えてみてはいかがでしょうか。