はじめに
土地活用というと、アパートやマンション、コインパーキングを思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、土地の立地によっては月極駐車場が向いているケースもあります。
私自身はコインパーキングを運営していますが、親族は長年、月極駐車場を運営していました。
今回は、土地オーナーの視点から月極駐車場のメリット・デメリットについて紹介します。
メリット
①長期契約になりやすい
長期間利用してくれる方も多く、収入が比較的安定しやすいことがメリットです。利用者が頻繁に入れ替わるコインパーキングとは異なり、毎日の売上を気にする必要はありません。
②初期費用を抑えやすい
アパートやマンションのような大規模な建築は必要ありません。
土地の状態にもよりますが、アスファルト舗装や駐車区画のライン引きなどで始められるケ
ースもあります。
また、月極駐車場にも一括借り上げの形態があり、運営会社によっては初期費用を負担して
もらえる場合もあります。
③管理が比較的シンプル
精算機や看板などの設備は少ないため、設備トラブルは少ない傾向です。
管理会社へ委託する方法もあります。
④住宅街との相性がよい
月極は、駅前よりも住宅街で需要が高い傾向にあります。
デメリット
①空車リスクがある
契約者が退去すると、その区画の賃料は入らなくなります。
新しい契約者を探すため、広告サイトや営業をかけるといった動きが必要になります。
②立地によっては収益が伸びない
駅前や商業施設が多い場所では、短時間利用のほうが需要が高い傾向にあります。
固定資産税も高く、コインパーキングで高い収益を目指したほうがいいケースもあります。
③賃料の見直しが難しいこともある
長年利用している契約者が多い場合、賃料の見直しは簡単ではありません。
契約内容や周辺相場を考慮する必要があります。
④トラブル対応
無断駐車や騒音問題など、一定のトラブルのリスクはあり、対応が必要になることも。
⑤閉業する際、収入が減る場合がある
土地の売却や他の土地活用を検討する場合、契約者へ数か月前に告知する必要があります。
契約者は次の月極駐車場を探すため、早期に契約を解消される場合があります。
その場合でもほかの区画に契約者がいると、指定の期間まで収入が減った状態で営業を続け
なくてはならなくなります。
まとめ
月極駐車場には、
- 長期契約で収入が安定しやすい
- 初期費用を抑えやすい
- 管理が比較的シンプル
といったメリットがあります。
一方で、
- 空車リスク
- 契約者募集の手間
- 立地による収益性の違い
- 賃料を見直しにくい場合がある
といったデメリットもあります。
私が感じたのは、「月極駐車場が良い」「コインパーキングが良い」と一概には言えないということです。
土地の立地や周辺環境、そしてオーナーが何を重視するかによって最適な土地活用は変わります。複数の選択肢を比較し、自分に合った方法を選ぶことが大切だと思います。