「コインパーキング経営は儲かるの？」
土地活用を考えている方や、相続でオーナーになった方なら一度は気になる疑問ではないでしょうか。
私も相続でコインパーキングオーナーになり、最初は「実際どれくらい利益が出るのか」「安定した収入になるのか」が分かりませんでした。
この記事では、一括借り上げ契約で実際に運営している私の経験も交えながら、コインパーキング経営の収益の仕組みやメリット・注意点について紹介します。
コインパーキング経営は儲かるか
コインパーキング経営が儲かるかどうかは、次の3つで決まると感じています。
①立地
②契約方式（一括借り上げ・管理委託）
③運営会社との契約条件
利益が出やすい土地
① 駅周辺
② 商業施設周辺
③ 病院周辺
④ 人気飲食店・結婚式場周辺
⑤ 住宅街
⑥ 観光地
あまり意外性はないかと思います。
逆に、利用者が少ない立地では期待した収益にならないこともあります。
上記のほかにもスポーツ施設も重要です。ただオフシーズンは閑散期に入るなど変動が生じます。管理委託契約の場合は売上に応じた収益になるため、閑散期を考慮するような土地では一定のリスクがあります。一方、一括借り上げの場合は固定賃料であるため、そういった不安が生じることもありません。
安定した利用客が見込めない場合は、月極駐車場に切り替える選択肢もあります。月極駐車場は利益の最大化は狙いにくい反面、契約が埋まれば賃料は安定します。周辺の月極賃料は調べやすいかと思いますので、およその月額利益はシミュレーションできるかと思います。
それに合わせてコインパーキング運営会社に一括借り上げ契約で見積もりをもらい、比較することをお勧めします。
私の場合
私は一括借り上げ契約です。駅からも近く、商業施設も多いエリアのため、条件は良い立地です。
毎月決まった賃料が振り込まれるため、収入は安定しています。
一方で、売上がどれだけあるのかは分からず、稼働率も毎月確認できません。
そのため、契約更新時には相見積もりを取り、賃料交渉を行い、利益の最大化を目指していく姿勢が重要となります。
賃料交渉について詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
一括借り上げについては、こちらの記事をご覧ください。
まとめ
コインパーキング経営を行おうとする場合、所有する土地の特性をよく考えることが重要です。
場所や広さなど同じ土地というものはなく、また周辺環境が同じということもありません。
コインパーキング経営は、「何もせずに楽して儲かる」土地活用ではありません。
しかし、立地条件や契約内容を理解し、定期的に見直しを行えば、安定した収入が期待できます。また、一括借り上げの場合は運営会社に管理を任せられるため、本業や他の活動に充てる時間を確保できます。
このブログでは、実際の経験をもとに、これからオーナーになる方へ役立つ情報を発信していきます。