私は月極駐車場とコインパーキング（一括借り上げ）の両方を検討し、税理士にも経費について相談しました。
同じ駐車場経営でも、契約方式によって経費として計上できるものが異なることを知りました。
この記事では、私の経験をもとに、その違いを紹介します。
月極駐車場で経費になりやすいもの
| 項目 | 経費になる理由 |
|---|---|
| 固定資産税 | 土地維持のため |
| ガソリン代 | 駐車場の巡回・管理 |
| 電話代 | 契約者対応 |
| 通信費 | 募集・管理 |
| 光熱費 | 事務作業 |
| インク・コピー用紙など | 契約書・資料作成 |
| 除草費 | 維持管理 |
| 白線補修 | 設備維持 |
| フェンス修繕 | 設備維持 |
※実際に経費として認められるかどうかは、事業との関連性や使用状況によって異なります。
コインパーキング（一括借り上げ）の場合
一括借り上げでは、運営会社が
- 清掃
- 集金
- クレーム対応
- 機械管理
を行います。
そのため、オーナー自身が日常的に支出する経費は多くありません。
私の場合、主な経費は
- 固定資産税
- アスファルト舗装（減価償却）
- フェンス設置（減価償却）
- 開業届の委託料
くらいでした。
税理士に相談したこと
私も最初は
「ガソリン代は？」 「携帯代は？」 「家の電気代は？」
と考えました。
個人事業主は、事業で使用した分については、家事按分として経費計上できる場合があるというイメージがありました。
税理士に確認しましたが、一括借り上げ契約ではオーナーが管理業務を行わないため、私の場合は事業との関連性を説明することが難しく、経費として計上しませんでした。
一方、月極駐車場を自分で管理している場合は、管理に必要な支出として経費になるものもあります。
私が感じたこと
最初は「経費を増やせば節税できる」と思っていました。
経費に計上できる項目は、事業に費やした費用のみです。
月極は、オーナー自ら運営に携わるため経費計上できる項目は多いです。
私は一括借り上げを選んだからこそ、「経費は少ないけれど、その分自分の時間を確保できる」というメリットを実感しています。
経費だけで契約方式を選ぶのではなく、「何を自分で行い、何を運営会社へ任せるか」という視点も大切だと思います。