私はコインパーキング事業を相続した当時、現在の賃料が適正なのか分かりませんでした。
そこで、先代も稼働率や賃料相場を知らなかったようで、他社へ見積もりを依頼することにしました。
見積もりの流れ
- インターネットから問い合わせ
- 土地の住所や連絡先を入力
- 担当者が現地を確認
- 約3～4週間後に打ち合わせ
私の場合は自宅で説明を受けましたが、会社や喫茶店などでも対応できるとのことでした。
提示された内容
担当者から
- 賃料
- 契約期間
- 契約内容
などの説明を受けました。
最初に提示された賃料は、当時契約していた会社と同額でした。
しかし、その場で店長から
「あと5万円上乗せできます。」
という提案を受けました。
さらに、契約が成立した場合は設備交換工事を行いますが、
工事期間中も賃料は支払います。
という説明も受けました。
現在契約している会社への相談
持ち帰って現在契約している会社へ相談したところ、
月額7万円増額、という提案を受けました。
その後、お断りの連絡をしたところ、見積もりを依頼した会社からも
さらに1万円増額という提案がありました。
結果
最終的には現在の会社を継続しました。
理由は賃料だけではなく、
担当者との信頼関係や対応も含めて判断したためです。
まとめ
相見積もりは、現在の契約会社から乗り換えるためだけに行うものではありません。
私の場合は、現在の賃料が適正なのかを知るために相談しました。
結果として契約は継続しましたが、市場の相場を知ることができ、納得したうえで契約を続けることができました。
また、今回の経験から感じたのは、コインパーキング会社によって提示条件や提案内容が異なることもあるということです。
契約更新のタイミングなどで一度相見積もりを取ってみることは、自分の土地の価値や相場を知る良い機会になるかもしれません。
※この記事は私が相談した当時の体験です。賃料や契約条件は、土地の立地や周辺環境、契約時期などによって異なります。