相続でコインパーキングオーナーになると、「毎月賃料が振り込まれるだけ」と思われるかもしれません。
しかし実際には、年間を通して税金の納付や確定申告など、さまざまな手続きがあります。
私も会社員として働きながらコインパーキングを相続しましたが、最初の1年間は「こんなに納税や手続きがあるのか」と驚きました。
この記事では、会社員がコインパーキングを相続した場合の1年間の流れを、私の実体験をもとに紹介します。
私の場合
| 月 | 通知・届くもの | 主な手続き・納税 | 私の場合 |
|---|---|---|---|
| 4月 | 固定資産税納税通知書 | 固定資産税（第1期）・所得税（振替納税） | 約200万円 （50万円＋150万円） |
| 6月 | 住民税決定通知書 | 住民税（第1期） | 約20万円 |
| 7月 | 所得税予定納税額の通知書 | 固定資産税（第2期）・所得税予定納税（第1期）※対象者のみ | 約120万円 （50万円＋70万円） |
| 9月 | ― | 固定資産税（第3期）・住民税（第2期） | 約70万円 （50万円＋20万円） |
| 11月 | ― | 固定資産税（第4期）・住民税（第3期）・所得税予定納税（第2期）※対象者のみ | 約140万円（50万円＋20万円＋70万円） |
| 1月 | 運営会社から支払調書 | 住民税（第4期）・確定申告の準備 | 約20万円 |
| 2〜3月 | ― | 確定申告書の作成・提出 | 収支や経費を整理 |
| 3月 | ― | 消費税の申告・納付（課税事業者の場合） | ８０万円を納付 |
※金額は私の事例です。税額や納付時期は自治体や所得状況によって異なります。所得税は振替納税を利用しているため、4月に口座から引き落とされています。
まとめ
私が相続前に想像していた税金は、固定資産税くらいでした。
しかし実際には、住民税や所得税、予定納税、消費税など、年間を通してさまざまな税金を納めることになりました。
特に驚いたのは、支払いが特定の月に集中することです。
毎月の賃料収入をそのまま生活費や投資に回してしまうと、納税時期に資金が足りなくなる可能性があります。
そのため、私は毎月の賃料収入の一部を納税資金として確保するようにしています。
また、通知が届く時期を把握しておくことで、資金計画も立てやすくなります。
近年はNISAなどの資産運用が注目されており、土地活用による賃料収入を投資へ回したいと考える方も多いでしょう。
しかし、まず優先すべきなのは納税資金の確保です。
納税スケジュールを把握せずに運用へ資金を回してしまうと、思わぬ資金不足に陥る可能性もあります。
私自身、この年間スケジュールを把握してからは、賃料収入の使い方を意識するようになりました。
会社員から個人事業を検討している方々の参考になれば幸いです。