土地を相続すると、
「更地のままだと固定資産税が高いから、何か建てた方がいい。」
という話を耳にすることがあります。
しかし、実際に話を聞くと、単純に「建物を建てれば得」という話ではありませんでした。
更地ではなぜデメリットが大きいと言われるのか
一般的に住宅が建っている土地には、固定資産税の負担を軽減する「住宅用地の特例」があります。
更地にすると、この特例が適用されなくなるため、固定資産税が高くなるケースがあります。
不動産会社にいわれたこと
「土地に建物を建てれば、土地の固定資産税は下がります。
ただ、建物に固定資産税がかかるので、本当に得かはケースによります」
つまり、固定資産税だけをみて建造物をたてるものではないと、説明を受けました。
土地にかかる固定資産税の軽減措置も、土地の規模により割合が異なるようです。
建物にも固定資産税がかかるため、固定資産税だけを見て建築の判断をするのは難しいと感じました。
アパートやマンションを建てる場合
- 建築費
- ローン
- 修繕費
- 管理費
- 空室リスク（賃貸なら）
つまり、税金だけではなく、
事業として利益が出るかまでを考える必要があります。
私が建物を建てなかった理由
私もアパートやマンションなどの土地活用を勧められたことがあります。
しかし、以下の理由により、コインパーキング事業の継続を決めました。
①建築費やローン、空室リスクなどの負債を負うこと
②近隣でマンションの建築が相次いでいたこと
③将来、子どもたちが相続するときのことも考えた
子どもが3人いるため、不動産を増やすことで将来の遺産分割が複雑になる可能性も気になりました。コインパーキングであれば、更地の状態を維持できるため、将来的に売却という選択肢も残せます。相続で争うニュースを見ることもあり、自分の家族にはできるだけ負担を残したくないと考えています。
更地にもメリットはある
①売却しやすい
②活用方法を変更しやすい
③建物の解体費がいらない
まとめ
「更地は損」、「建物を建てれば得」という単純な話ではありませんでした。
私自身、不動産会社・税理士・金融機関、それぞれに相談しながら検討しました。
土地活用は、税金だけではなく、
建築費、収益、リスク、将来の売却まで考えて決めることが大切だと感じています。